8月26日，卓越集團(tuán)旗下物業(yè)板塊卓越商企服務(wù)（6989.HK）發(fā)布了上市以來的首份中期業(yè)績報告，報告期內(nèi)多項(xiàng)核心業(yè)績表現(xiàn)突出，收入、凈利潤、毛利率、規(guī)模等指標(biāo)增長強(qiáng)勁，增值服務(wù)、多業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)擴(kuò)張力顯著提升。

而卓越商企服務(wù)的出色表現(xiàn)也是卓越集團(tuán)近年來高速發(fā)展的一個縮影。卓越集團(tuán)經(jīng)過25年的發(fā)展，已經(jīng)成為集地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)管理、金融投資四大核心板塊于一體的綜合型城市運(yùn)營商。除在資產(chǎn)管理方面取得了驕人業(yè)績外，其他產(chǎn)業(yè)板塊同樣收獲頗豐，步入高質(zhì)量發(fā)展階段。

卓越商企服務(wù)中期業(yè)績亮眼，多項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)突出

卓越商企服務(wù)中期業(yè)績顯示，其上半年收入16.5億元，年增長率達(dá)42.2%；毛利潤4.89億元，年增長率達(dá)56.5%；期內(nèi)歸母凈利潤2.71億元，增長高達(dá)60.3%；2021年綜合毛利率為29.6%、凈利率為17.6%，較2020年同期分別上漲2.7個百分點(diǎn)和1.7個百分點(diǎn)。

通過多輪驅(qū)動，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)合約面積和在管面積的快速增長，合約面積約為5104萬平方米，同比增長約38%，合約項(xiàng)目數(shù)量537個，同比增長34%；在管全委面積達(dá)到了約3520萬平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量463個，分別同比增長約33%及40%。合約在管項(xiàng)目覆蓋全國50個城市。值得注意的是，來自第三方的在管面積占比67%，居于行業(yè)前列水平。

在與大客戶的綁定上，卓越商企服務(wù)有完善的大客戶管理體系，通過定制化綜合服務(wù)能力贏得優(yōu)質(zhì)客戶的信任。2021年上半年，在新拓項(xiàng)目中，來自大客戶的業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)占比達(dá)54%，這也體現(xiàn)了大客戶對公司長期服務(wù)的認(rèn)可和信賴。上半年，卓越商企服務(wù)接連中標(biāo)深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

增值業(yè)務(wù)增長迅猛，科技賦能全面提效

根據(jù)業(yè)績公告顯示，2021上半年，增值服務(wù)收入約3.6億元，同比增長約200.4%，占總收入比例約21.7%。毛利率為44.7%，較去年同期上升13.8個百分點(diǎn)，主要得益于高毛利率增值業(yè)務(wù)占比提升及成本控制加強(qiáng)，形成了規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

卓越商企服務(wù)的增值服務(wù)包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)和專業(yè)增值服務(wù)。增值服務(wù)是擁有巨大發(fā)展空間的業(yè)務(wù)鏈條，持續(xù)創(chuàng)新的增值服務(wù)內(nèi)容和商業(yè)模式，將可推動公司向商務(wù)運(yùn)營方向升級，推動多元化的收入渠道創(chuàng)收。公司也計劃進(jìn)一步布局新業(yè)務(wù)多業(yè)態(tài)的擴(kuò)張，如集合卓越商企服務(wù)專業(yè)優(yōu)勢布局醫(yī)院物業(yè)和孵化城市物業(yè)等新賽道方向，這將有望推動業(yè)態(tài)收益多元化及盈利能力的提升。

與此同時，卓越商企服務(wù)也積極利用科技賦能，通過E+FM智慧管理信息平臺有效降本增效，大大提升項(xiàng)目管理效率，延長資產(chǎn)壽命，提高資產(chǎn)投資回報。

隨著物管行業(yè)整合潮的來臨，龍頭企業(yè)的優(yōu)勢將加快顯現(xiàn)。賽道優(yōu)勢明顯的卓越商企服務(wù)，未來規(guī)模擴(kuò)張和業(yè)務(wù)增長均具備較大發(fā)展空間，同時，其以非住宅為主營業(yè)務(wù)，受政策的影響較小，長期投資價值出眾。

以管理換取紅利，穩(wěn)健運(yùn)營換來全新發(fā)展機(jī)遇

卓越商企服務(wù)的成功只是卓越集團(tuán)近年來發(fā)展的一個縮影，如果說卓越商企服務(wù)所代表的資產(chǎn)管理服務(wù)體現(xiàn)了卓越集團(tuán)在服務(wù)領(lǐng)域的軟實(shí)力，那么在地產(chǎn)端展現(xiàn)的則是卓越集團(tuán)硬實(shí)力。

相較于其他房企，卓越集團(tuán)無疑是地產(chǎn)圈少有的“低調(diào)學(xué)霸”。隨著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場，一直低調(diào)前行、以管理換取紅利的卓越集團(tuán)也迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。

自2018年開始，卓越集團(tuán)多措并舉，采取主動降杠桿、降低融資成本等優(yōu)化競爭力舉措，堅持穩(wěn)健前行。在財務(wù)杠桿保持健康的原則下，卓越集團(tuán)通過戰(zhàn)略聚焦，利用經(jīng)營性杠桿向管理要紅利，成功在近年多變的態(tài)勢之中保持輕裝上陣。

卓越集團(tuán)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健擴(kuò)張，從容獲得價值土地”的核心運(yùn)營邏輯，采取“精準(zhǔn)研判+多能力”的拿地模式，通過對50個城市的招拍掛市場進(jìn)行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長。

2021年以來，卓越已先后在北京、上海、廣州等12城拿地共31塊,深度布局長三角、大灣區(qū)以及核心一二線城市。根據(jù)億翰智庫所發(fā)布的《2021年1-6月中國典型房企新增貨值研究成果》榜單，今年上半年卓越新增貨值達(dá)1375.1億元，位列典型房企第九。目前，卓越總土儲近6900萬平方米，其中超過70%位于粵港澳大灣區(qū)和長三角，愈發(fā)豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備，也為企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅實(shí)基礎(chǔ)。

“廣積糧”的同時，卓越集團(tuán)也積極發(fā)力營銷，取得不俗的成績。根據(jù)億翰智庫所發(fā)布的《2021年1-6月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單中，卓越集團(tuán)以683.2億元的全口徑銷售額排名第30位，同比上升7個位次。

目前，卓越集團(tuán)已步入了高質(zhì)量發(fā)展階段。對于卓越集團(tuán)而言也是一個新的開始，接下來，堅守匠心與專注之道，卓越集團(tuán)也將繼續(xù)，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航，致力打造符合更多人需求的綜合城市運(yùn)營商。

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