很久以來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)圈流傳著這樣一句話，“一部粵系房企沉浮錄，半部中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)云史”。的確，作為中國(guó)房地產(chǎn)的方向標(biāo)，廣東房企乃至深圳房企，始終走在全國(guó)前列。不論是中國(guó)土拍“第一槌”、中國(guó)第一家房地產(chǎn)公司，還是中國(guó)首個(gè)商品房等，深圳房企們就像一個(gè)班集體一樣，經(jīng)歷了眾多中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展史的重大歷史時(shí)刻。

卓越集團(tuán)

卓越，低調(diào)又特別的房企班“優(yōu)等生”

深圳房企班可謂是人才濟(jì)濟(jì)，廣為人知的房企“招保萬(wàn)金四大才子”，深圳就占了三個(gè)，緊隨其后的還有華潤(rùn)、中海、佳兆業(yè)等棟梁。這其中，卓越是個(gè)例外，他在班里行事低調(diào)，除了綜合實(shí)力優(yōu)異，在“城市更新”這門課里成績(jī)尤其突出，潛力巨大，是一名名副其實(shí)的低調(diào)“優(yōu)等生”。

5月31日，億翰智庫(kù)發(fā)布了《2021年1-5月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)TOP200研究報(bào)告》。根據(jù)研究報(bào)告顯示，卓越集團(tuán)2021年前5月累計(jì)銷售金額達(dá)516.1億元，與去年同期相比增長(zhǎng)80%，位列33名，比去年同期上升7位。其中，2021年5月單月簽約額超150億，回款率超85%，簽約首付比例超50%，這份成績(jī)單著實(shí)讓人眼前一亮。

卓越有多特別？除了作為與城市共成長(zhǎng)的參與者、見證者與推動(dòng)者外，卓越集團(tuán)秉承“共筑卓越人生”的宗旨，歷經(jīng)25年長(zhǎng)足發(fā)展，完成了全國(guó)40余個(gè)核心城市的布局，成為中國(guó)城市化進(jìn)程中一支具有獨(dú)特風(fēng)格的綜合性地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。

卓越集團(tuán)新推出的晴翠系作品

1996年，卓越集團(tuán)在深圳成立，并首創(chuàng)“綜合開發(fā)+持有運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展模式。兩年后，卓越·蔚藍(lán)海岸作為卓越集團(tuán)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，開創(chuàng)了中國(guó)大社區(qū)住宅品牌的先河。2003年，投資建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)首個(gè)商辦項(xiàng)目——深圳卓越大廈，自此開啟了集團(tuán)“商住并舉”的開發(fā)模式。

憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和穩(wěn)健的戰(zhàn)略，卓越集團(tuán)已經(jīng)形成了多元化的業(yè)務(wù)布局，致力為城市創(chuàng)造可持續(xù)的發(fā)展價(jià)值，與城市共成長(zhǎng)。至今，已連續(xù)17年蟬聯(lián)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)榜，榮膺“綜合成長(zhǎng)潛力10強(qiáng)企業(yè)”、“品牌價(jià)值典范企業(yè)”雙獎(jiǎng)，強(qiáng)大的綜合實(shí)力得到進(jìn)一步彰顯。

深耕舊改數(shù)十載，助深圳城市升級(jí)迭代

伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以及一二線城市長(zhǎng)期性的人口流入，近年來(lái)，核心城市土地供應(yīng)的短缺已愈發(fā)嚴(yán)重，大量的舊廠、舊村、舊小區(qū)亟待更新改造，一定程度上，催生了城市更新的熱潮。

早在2000年，卓越便頗具超前思維地展開了城市更新領(lǐng)域的布局。同年，卓越的首個(gè)城市更新項(xiàng)目——深圳皇崗城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)。在皇崗村留用地的普通傢俬城基礎(chǔ)上重建了中心區(qū)地標(biāo)性商務(wù)寫字樓——卓越世紀(jì)中心，使皇崗村成為深圳村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的典范。

卓越世紀(jì)中心

卓越世紀(jì)中心的商業(yè)部分卓悅INTOWN，其區(qū)別于傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，商鋪分散錯(cuò)落有致，街區(qū)感十足，在服務(wù)辦公人群的同時(shí)，也成為了福田又一大消費(fèi)增長(zhǎng)極，全國(guó)第一家奈雪の茶便在此開啟了它的傳奇之路。還有誕生于梅林舊改的卓悅匯，以區(qū)域性購(gòu)物中心的勢(shì)能，融合上梅林的地域人文特色，打造主題街區(qū)，商業(yè)體與街區(qū)深度融合，為梅林片區(qū)注入新的消費(fèi)活力。

卓越匯

此外，堪稱深圳市至今要求最高和難度最大的舊城改造項(xiàng)目——深圳中心，其中的大型綜合體商業(yè)項(xiàng)目One Avenue卓悅中心已投入運(yùn)營(yíng)使用，成為福田CBD享譽(yù)世界的商業(yè)街區(qū)。

現(xiàn)階段，卓越城市更新業(yè)務(wù)范圍也從深圳走向全國(guó)。從深圳的福田、南山、寶安、龍華等十大行政區(qū)核心區(qū)，到大灣區(qū)的廣州、東莞、中山、惠州、佛山、肇慶等重點(diǎn)城市，再到全國(guó)的北京、上海、青島等一線城市及高GDP增長(zhǎng)城市，深耕城市更新的卓越集團(tuán)正不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖。有著“城更專家”之稱的卓越集團(tuán)，自2018年起已連續(xù)三年當(dāng)選廣東省三舊協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)單位和深圳城市更新協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單位。

穩(wěn)健增長(zhǎng)，持續(xù)發(fā)展，深度構(gòu)建“1+1+X”戰(zhàn)略

如今，在“三道紅線”背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步進(jìn)入理性發(fā)展和高質(zhì)量發(fā)展階段，房企轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。與地產(chǎn)行業(yè)普遍的高杠桿不同，卓越集團(tuán)始終將“穩(wěn)健增長(zhǎng)”作為企業(yè)核心運(yùn)營(yíng)邏輯之一，也因此占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢(shì)。自2018年底開始，公司多措并舉，采取主動(dòng)降杠桿、降低融資成本等優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)力舉措，堅(jiān)持穩(wěn)健前行。

得益于成功的戰(zhàn)略布局，卓越集團(tuán)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)健擴(kuò)張，從容獲得價(jià)值土地”的核心運(yùn)營(yíng)邏輯，采取“精準(zhǔn)研判+多能力”的拿地模式。通過對(duì)50個(gè)城市的招拍掛市場(chǎng)進(jìn)行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，卓越集團(tuán)遵循城市深耕策略，現(xiàn)已布局全國(guó)40余座核心城市，深度構(gòu)建“1+1+X”戰(zhàn)略，即聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，同時(shí)開拓其他核心一、二線及高成長(zhǎng)城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，卓越集團(tuán)土儲(chǔ)超6200萬(wàn)平方米，其中近70%位于大灣區(qū)，為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)，卓越集團(tuán)亦在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)提升土儲(chǔ)，自2021年初至今，卓越集團(tuán)在北京、廣州、上海、南京、成都、湖州等城市拿地動(dòng)作頻繁，累計(jì)新增30幅土儲(chǔ)地塊。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，1-5月卓越集團(tuán)新增貨值1188.4億，位列典型房企第七位。

卓越商企：充分發(fā)揮商務(wù)賽道優(yōu)勢(shì)，逐步形成全國(guó)化布局

近幾年，卓越商企服務(wù)充分發(fā)揮商務(wù)賽道的優(yōu)勢(shì)，在規(guī)模擴(kuò)張和第三方業(yè)務(wù)增長(zhǎng)上已然不容小覷。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的迅速擴(kuò)張，卓越商企服務(wù)深耕大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域，業(yè)務(wù)布局中國(guó)一線及新一線重點(diǎn)城市，并逐步延伸形成全國(guó)化布局。

在房地產(chǎn)行業(yè)走入存量時(shí)代之際，物業(yè)有望成為流量入口，對(duì)存量?jī)r(jià)值及其他潛在機(jī)遇的挖掘則顯得尤為重要。隨著規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)的不斷攀升，作為中國(guó)商務(wù)物業(yè)的行業(yè)龍頭，2020年10月19日，卓越商企服務(wù)（6989.HK）正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。作為港股市場(chǎng)少有的商務(wù)物業(yè)標(biāo)的，卓越商企服務(wù)自上市起便廣受市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2020年卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約25.3億元，同比增長(zhǎng)37.5%；歸母凈利潤(rùn)為3.25億元，同比大漲82.1%；毛利率拉升2.7個(gè)百分點(diǎn)至26.3%。

6月9日，以泛地產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)楹诵牡牡谖鍖玫匦乱Ψ鍟?huì)上，卓越商企服務(wù)(6989.HK)再次嶄露頭角，榮膺“2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2021中國(guó)辦公物業(yè)服務(wù)力20強(qiáng)企業(yè)(TOP3)”等多項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)。

從運(yùn)營(yíng)上看，卓越商企服務(wù)2020年商務(wù)物業(yè)在管面積達(dá)1667.1萬(wàn)平方米，四年復(fù)合增長(zhǎng)率為50.8%，其中，大灣區(qū)及長(zhǎng)三角地區(qū)的收入占比分別為56.8%、20.9%。公開資料顯示，目前卓越商企服務(wù)在深圳CBD區(qū)及高新區(qū)的在管商務(wù)項(xiàng)目份額達(dá)25%，按收益計(jì)算，占據(jù)行業(yè)頭把交椅。同時(shí)，卓越商企在長(zhǎng)三角的業(yè)務(wù)拓展活動(dòng)也在持續(xù)發(fā)力，過去一年中，該公司在長(zhǎng)三角地區(qū)中在管面積占比增幅最高，由2019年的20.8%增至25.4%，在管面積達(dá)814萬(wàn)平方米。

持續(xù)聚焦公益事業(yè)，覆蓋教育、文化、健康等多個(gè)領(lǐng)域

扎根深圳多年，卓越對(duì)這座城市有著極其深厚的感情。除了地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)之外，卓越公益的足跡也在不斷延伸，持續(xù)將愛心投入教育、環(huán)境、文化、健康、公共設(shè)施等領(lǐng)域，目前已累計(jì)捐款5.4億元 。2017年積極響應(yīng)深圳福田區(qū)的號(hào)召，對(duì)口援助新疆塔什庫(kù)爾干塔吉克自治縣，成立1000萬(wàn)元援助塔專項(xiàng)公益基金，打造“精準(zhǔn)+長(zhǎng)效”創(chuàng)新扶貧模式。2020爆發(fā)的新冠肺炎疫情中，卓越集團(tuán)通過深圳市慈善會(huì)向疫情重點(diǎn)區(qū)域捐款1000萬(wàn)元的援助資金及物資，并將大量物資送達(dá)至50多家醫(yī)院以及一線工作人員手中。

6月21日，卓越集團(tuán)迎來(lái)25周歲的生日。二十五載勵(lì)精圖治，卓越集團(tuán)已成長(zhǎng)為一家聚焦地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)管理、金融投資等核心板塊，穩(wěn)健發(fā)展的品牌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。卓越方面稱，未來(lái)將繼續(xù)向“城市綜合運(yùn)營(yíng)的世界級(jí)標(biāo)桿”這一愿景穩(wěn)步邁進(jìn)，提供匹配國(guó)際化都市的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)，助力深圳及大灣區(qū)更具競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力。

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